Дачи и гаражи могут принудительно выкупать.

 Министерство строительства и ЖКХ разработало механизм принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов для использования освобожденной земли под массовую застройку. По информации «Известий», строительство жилья впервые включено в перечень оснований для изъятия.

Напомним, что ранее земли, на которых находятся постройки, имеющие статус частной собственности, изымались лишь для особо важных проектов. Например, для строительства олимпийских объектов в Сочи.

«Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды», - цитирует издание представителя Минстроя.
 
Сейчас застройщик должен договариваться с каждым собственником отдельно, а новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов. Каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории). При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене, если она получит не менее 75% голосов.
 
При этом в законопроекте говорится, что выкупная цена не должна быть ниже рыночной.
 
«За счет принятия закона планируется существенно расширить случаи применения механизма развития застроенных территорий и снять многие правовые проблемы при реализации таких проектов. В том числе предлагается ввести в законодательство новый институт прекращения прав на объекты недвижимости в границах территории, подлежащей развитию. Речь идет не об аварийных домах, а о ветхой индивидуальной застройке, некапитальных строениях, многоквартирных домах, включенных в адресные программы по переселению», - цитирует издание исполнительного директора фонда "Институт экономики города" Татьяну Полиди, которая участвовала в разработке законопроекта.

Эксперты полагают, что изъятие гаражей, дач и индивидуальных домов для массового жилищного строительства нецелесообразно, поскольку на сегодняшний день в большей части населённых пунктов страны есть возможность отыскать свободные участки. Кроме того, порядок определения стоимости нарушает право на неприкосновенность частной собственности.